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2018年7月11城新房均价达2万元以上
来源:上海易居房地产研究院 发布日期:2018-09-03 09:30
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在房地产调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。

近日发布的《100城住宅价格报告》显示,2018年7月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。

在当前房价上涨的城市中,部分三四线城市上涨过快。易居研究院分析认为,此类城市未来政策收紧的可能性较大。

百城房价同比增幅连续12个月收窄

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成交均价方面来看,7月份易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。当前房价继续抬头,相比6月份12658元上涨了151元/平方米。

观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对平缓,从2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨态势。当前100城房价已保持连续11个月超过1.2万元的均价水平,且不断接近1.3万元水平。

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房价增幅方面来看,7月份100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.6%。

观察历史数据,该曲线总体呈现持续收窄态势。其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续12个月同比增幅收窄态势。报行认为,这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。从近期部分城市房价反弹的情况来看,易居研究院建议要警惕下半年百城房价同比增幅曲线反弹的风险。

三四线房价“破万”持续11个月

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均价分类来看,2018年7月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了16个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了13个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了11个月。值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑态势。

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增幅分类方面来看,2018年7月100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.3%和7.3%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市当前政策频频加码和"打补丁"的原因所在。

横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是"930新政"出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。

房价上涨城市数量总体增多 11城房价在2万元以上

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均价排行来看,2018年7月,100个城市中,房价最高的城市为深圳,达到55533元/平方米,而房价最低的城市则为荆门,为4576元/平方米。另外,统计显示,目前房价突破两万元的城市共有11个,包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、珠海和燕郊。而类似苏州、海口、广州等也开始接近2万元的均价水平。

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房价上涨城市数量方面,2018年7月,100个城市中,房价环比上涨的城市数量为80个,相比6月份的74个有所增加。如果观察2018年前7月的房价上涨城市数量,可以发现,1-7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个,这说明房价上涨的城市数量是在增加的。简单做个平均,大概每月有70%比例的城市房价是上涨的。下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

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增幅排行来看,7月份100个城市中,包括宜昌、金华和北海等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了48%、42%和40%。这也和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关。而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、廊坊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了29%、27%和25%。

从房价增幅数据看,类似宜昌、海口等城市房价增幅较大,此类城市近期也面临了约谈和问责。同样的逻辑,若是增幅靠前的城市后续不积极出台收紧性的政策,那么被约谈的可能性是比较大的。

部分城市未来政策收紧的可能性较大

报告显示,7月份100城房价同比增幅继续收窄,充分体现了“房住不炒”的政策效应。但从具体城市数据看,上涨城市数量有所增加。易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析认为,虽然有部分城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市,其房价依然在上涨,这是市场风险点之一。

此外,值得注意的是,需要防范2018年第三季度房价反弹的风险。在严跃进看来,尤其是部分三四线城市,其房屋买卖市场和房价等方面都需要积极管控。部分城市房价涨幅过大,也往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。

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